Teilung Zerlegung

Zerlegung bzw. Realteilung eines Flurstücks

Die Zerlegung eines Flurstücks darf in Hessen nur von hierzu befugten Vermessungsstellen ausgeführt werden.
Die gesetzliche Grundlage zur Teilung findet sich in §19 des BauGB (Teilung von Grundstücken).
Wenn Sie beispielsweise einen Teil eines Flurstücks kaufen, übertragen oder veräußern wollen, ist eine Zerlegung notwendig. Diese können Sie bei einem in Hessen zugelassenen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur beauftragen.
Die Kosten der Zerlegung werden in der Hessischen Verwaltungskostenordnung und deren Kostenverzeichnis genau definiert und sind vorrangig abhängig vom Wert der zu teilenden Fläche und der Anzahl der neu festzulegenden Grenzpunkte. Zudem unterscheidet die Kostenordnung in der Gebührenhöhe Zerlegungen, die auch eine örtliche Vermessung notwendig machen, von denen, die ohne die Vermessung vor Ort erfolgen können. Demnach wird eine Realteilung in Hessen von jeder befugten Stelle in gleicher Anwendung der Kostenordnung auch immer die gleichen Kosten mit sich bringen.

Gerne kalkulieren wir Ihr Teilungsvorhaben für Sie anhand der Kostenordnung als kostenfreie Servicedienstleistung! Nutzen Sie hierzu unser Anfrageformular oder nehmen Sie anderweitig Kontakt mit uns auf.

Der Ablauf einer Zerlegung erfolgt in mehreren Schritten:

1. Kontaktaufnahme zu einer befugten Vermessungsstelle
2. Einholen der amtlichen aktuellen Dokumente aus dem Liegenschaftskataster und Prüfung der Dokumente
3. Beratung und gemeinsame Ausarbeitung eines Teilungsentwurfes
4. Beantragung der Teilungsgenehmigung bei der Bauaufsichtsbehörde
5. Erstellung einer Kostenschätzung zur Zerlegung
6. Einholen der Zustimmungen/Unterschriften zu diversen Erklärungen
7. gegebenenfalls örtliche Vermessungsarbeiten mit einer vorangegangenen schriftlichen Mitteilung an alle Beteiligten
8. Anhörung der Beteiligten und Aufnahme einer Niederschrift
9. Digitale Bildung der neuen Flurstücke und Berechnung der Flächen
10. Versand der Niederschrift der Grenzfestlegung mit Skizze an alle Beteiligten mit Rechtsbehelfsbelehrung
11. Eingabe der Vermessungsschriften beim Amt für Bodenmanagement
12. Übernahme der Zerlegungsvermessung durch das Amt für Bodenmanagement und Ausfertigung des Fortführungsnachweises
13. Auch das Grundbuchamt erhält eine Fortführungsmitteilung, damit dort die Veränderung im Grundbuch eingetragen werden kann

Für die Teilung wird  in den dort genannten Fällen nach § 7 Absatz 1 HBO eine Teilungsgenehmigung benötigt. Diese Genehmigung erteilt die Bauaufsichtsbehörde. Um diese Genehmigung zu beantragen ist der Antrag mit dem Formblatt BAB 02 nebst den dort geforderten Unterlagen bei der Bauaufsicht einzureichen.
Diese Genehmigung ist zwingende Voraussetzung zur Eintragung der Teilung im Grundbuch.
Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Antragstellung und der Erstellung der einzureichenden Pläne und ebenso gerne beraten wir Sie hier bereits im Vorfeld ausführlich und fundiert.